Tìm kiếm nâng cao
Kết quả tìm kiếm của bạn

Đánh giá phân tích SWOT chi tiết căn hộ Fiato City Nhơn Trạch – Thăng Long Real

Tác giả VN homes trên 18/05/2023
1

Căn hộ Fiato City Nhơn Trạch là giai đoạn 2 của khu độ thị Thăng Home Hiệp Phước, mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Để hình dung rõ hơn đường Tôn Đức Thắng là đường nào ở Nhơn Trạch? Trước đây, trước khi có cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, để đi Vũng Tàu thì ngoài đường QL51 thì mọi người còn di chuyển theo hướng qua phà Cát Lái Quận 2 & đi qua KCN Nhơn Trạch. Tuyến đường đi qua KCN Nhơn Trạch, kết nối trực tiếp QL51 chính là đường Tôn Đức Thắng.

Fiato City KHÔNG phải căn hộ đầu tiên tại Nhơn Trạch. Khu vực này hiện đang có 2 chung cư hiện hữu là: Terra Flora & DTA Happy Home Phúc An; kế bên cách đó không xa có Long Thành Plaza. Tuy nhiên các dự án này đều có điểm chung là thiết kế kiểu cũ với mật độ xây dựng cao, ít mảng xanh, thiếu tiện ích,… trong khi dự án Fiato được CĐT Thăng Long Real xây dựng theo một concept hiện đại, hướng đến cuộc sống tiện nghi với hệ thống tiện ích đa dạng, thiết kế tối ưu không gian,… Nếu đúng như Concept thiết kế trên thì Fiato City sẽ là một trong những lựa chọn tốt nhất tại Nhơn Trạch thời điểm dự án hình thành.

1. Phoi canh căn hộ Fiato City Nhơn Trạch

Concept thiết kế tổng thể căn hộ Fiato City Nhơn Trạch Đồng Nai

Còn ở thời điểm hiện tại, VN Homes xin mời Quý khách hàng cùng tham khảo bài phân tích SWOT gồm: Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và rủi ro khi đầu tư, mua ở căn hộ Fiato City Nhơn Trạch

Bài phân tích của đội ngũ VN Homes từ góc độ khách quan cá nhân. Nếu như mọi người có quan điểm, góc nhìn khác hãy tham gia bình luận chia sẻ phía dưới để giúp khách hàng có thêm cơ sở quyết định trước khi mua Fiato City của chủ đầu tư Thăng Long Real.

I. ĐIỂM MẠNH FIATO CITY

1. Vị trí căn hộ Fiato City Nhơn Trạch – Tiềm năng tăng trưởng bền vững

Nhơn Trạch nằm tại ví trí tâm điểm kết nối của tứ giác kinh tế đóng góp 38% GDP cả nước (TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương & Bà Rịa Vũng Tàu). Đây cũng là đô thị vệ tinh, cửa ngõ phía Đông TP.HCM để kết nối sân bay Long Thành, cảng Cái Mép & tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. 

Ngoài ra, Nhơn Trạch còn nằm trong quy hoạch của chính phủ với đề án TP. công nghiệp 8000 hecta gồm: Sân bay Long Thành, Cảng Biển Cái Mép, cụm KCN Nhơn Trạch, Long Thành, khu đô thị & khu vui chơi giải trí. Với lợi thế vùng như vậy, có thể thấy rằng trong tương lai Nhơn Trạch sẽ luôn được chính phủ cũng như T. Đồng Nai chú trọng phát triển Kinh Tế & Hạ Tầng (Đây là 2 yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản: Chi tiết bài viết tại đây). Nếu như T. Đồng Nai được xem là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam thì Nhơn Trạch sẽ là thủ phủ công nghiệp của Đồng Nai với số lượng KCN nhiều nhất: 9 KCN.

vi tri dia ly căn hộ Fiato City Nhơn Trạch

Qua lợi thế vùng nhà đầu tư sẽ nhìn thấy được tiềm năng tăng trưởng rõ ràng của Nhơn Trạch. Tuy nhiên đầu tư vị trí nào tại Nhơn Trạch sẽ là điểm thứ 2 nhà đầu tư cần xem xét. Bởi sẽ có những khu vực được ưu tiên đầu tư trước. Điều này rất quan trọng, đặc biệt là căn hộ chung cư khi mà thời gian đầu tư mua đi bán lại tốt nhất chỉ dao động trong khoảng 3-5 năm từ khi triển khai dự án hoặc 1-2 năm sau thời điểm bàn giao nhà.

Ngoài lợi thế vùng, Căn hộ Fiato City Nhơn Trạch còn toạ lạc vị trí mặt tiền đường Tôn Đức Thắng. Đây là:

  • Trục đường phát triển sầm uất nhất Nhơn Trạch. Nơi đặt trụ sở UBND – Sở ban ngành huyện. Hệ thống ngân hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,… đều có mặt trên trục đường này.
  • Trục đường huyết mạch kết nối xuyên suốt của cụm KCN Nhơn Trạch 1-2-3-5-6 với QL51, Sân Bay (Long Thành), Cảng Biển Cái Mép, Cảng Cát Lái.
  • Khi sân bay Long Thành hiện hữu thì đây cũng là trục đường kết nối sân bay Long Thành tới thẳng TP. Hồ Chí Minh qua cầu Cát Lái & đường Vành Đai 3.

5.Ban do vi tri căn hộ Fiato City nhơn trạch

ĐÁNH GIÁ: Căn hộ Fiato City Nhơn Trạch sở hữu vị trí có tiềm năng phát triển mạnh về kinh tế và hạ tầng. Đối với nhà đầu tư lựa chọn bất động sản theo vị trí thì Fiato City sẽ là một lựa chọn đáng để cân nhắc đầu tư.

2. Chủ đầu tư Thăng Long Real – 12 năm gắn bó cùng Nhơn Trạch

Thăng Long Real được thành lập 2010, tới nay 12 năm gắn bó với thị trường Nhơn Trạch. Với hàng loạt dự án trực tiếp phát triển đã hình thành, đi vào hoạt động & bàn giao sổ hồng cho khách hàng. Quý nhà đầu tư có thể tới thăm quan trực tiếp các dự án của C.Đ.T tại Nhơn Trạch hoặc nếu nhà đầu tư ở TP.HCM có thể tới thăm quan khu dân cư Fiato Premier đường Tô Ngọc Vân Quận Thủ Đức để có cái nhìn khách quan nhất về sản phẩm bất động sản do Thăng Long Real đầu tư & phát triển. 

Đối với bất động sản, đặc biệt là mua sản phẩm hình thành trong tương lai thì Uy Tín của chủ đầu tư là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng để ra quyết định mua. Một chủ đầu tư Uy Tín sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm kê cao gối ngủ mỗi đêm. 

Dưới đây là các dự án Thăng Long Real phát triển tại Nhơn Trạch:

thang long real

3. Thiết kế Khác Biệt – Điểm nhấn kiến trúc toàn khu vực

3.1 Thiết kế Kiến trúc tổng quan:

Kiến trúc các căn hộ chung cư hiện tại ở Nhơn Trạch sẽ khó có thể làm hài lòng khách hàng bởi thiết kế theo lối mòn. Nhưng Fiato City lại mang đến cho khách hàng một kiến trúc thông minh, hiện đại toát lên được đẳng cấp hoàn toàn khác biệt. 

Thiết kế hài hoà: “Trong cứng có mềm, trong mềm có cứng”. Thiết kế góc cạnh thể hiện sự mạnh mẽ, cứng cáp. 2 toà nhà được cách điệu giống như 2 cánh chim mềm mại đang dang cánh chào đón chủ nhân.

Kết hợp với hồ bơi vô cực, cổng long môn, Sky Garden trên cao khi nhìn vào tổng thể kiến trúc khách hàng sẽ có cảm giác Fiato City là khu Resort nghỉ dưỡng hơn là một toà căn hộ chung cư thông thường. Thăng Long Real đã khéo léo tạo ra cảm xúc vui vẻ, thoải mái, làm tan biến mọi lo âu … cho chủ nhân Fiato City ngay khi bước chân về tổ ấm thông qua ngôn ngữ thiết kế của mình.

10. Phoi canh can ho FIATO City

3.2 Thiết kế chi tiết căn hộ Fiato City Nhơn Trạch:

Với nhiều năm kinh nghiệm với dòng sản phẩm căn hộ, VN Homes cực kỳ thích thiết kế căn hộ của chủ đầu tư Thăng Long Real mà gần như ngay ở TP. Hồ Chí Minh thủ phủ chung cư cũng rất ít chủ đầu tư làm được trọn vẹn:

  •  Thứ nhất: Thiết kế Full ban công phòng khách & phòng ngủ ở tất cả các thiết kế từ 1-2-3.PN giúp tạo độ thoáng cho căn hộ, thêm không gian mảng xanh cho gia chủ thích trồng cây, tiện lợi cho việc sử dụng….Ví dụ như căn 1PN: nhà đang có khách, vợ bạn cần lấy đồ phơi tại ban công nếu đi qua phòng khách sẽ rất bất tiện. Trong trường hợp này vợ bạn có thể đi qua cửa tại ban công phòng ngủ.
  • Thứ 2: Tất cả phòng ngủ, phòng khách đều hướng ra mặt ngoài. Điều này giúp các không gian này luôn có ánh sáng tự nhiên và gió tươi. Đây là những không gian sử dụng thường xuyên nên điều này rất quan trọng.
  • Thứ 3: các phần tường chịu lực được giấu kín. Nhiều căn hộ thiết kế phần tường chịu lực hở ra tại phòng khách. Nên khi kê Sofa sẽ bị hở ra 1 phần nhìn rất xấu.
  • Thứ 4: Các phòng được bố trí vuông vức giúp chủ nhà sắp xếp nội thất rất thuận lợi.

https://www.youtube.com/watch?v=1ABMmlGw0AM
thiết kế căn hộ Fiato City Nhơn Trạch

3.3 Thiết kế tiện ích nội khu:

Khách hàng chọn mua căn hộ ngoài vấn đề an ninh, an toàn thì tiện ích là điểm không thể thiếu. Đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ. Ngoài những tiện ích mua sắm cơ bản tại khối đế Shophouse thì Fiato City còn mang đến những trải nghiệm mang giá trị về tinh thần, sức khoẻ cho cư dân như: Hồ bơi Resort, Long Môn – Sky Garden trên cao, công viên, khu vui chơi trẻ em, Gym, Yoga,…. 

Hồ bơi căn hộ Fiato City Nhơn Trạch
7. Phoi canh khu vui choi tre em
Long môn căn hộ Fiato City Nhơn Trạch
5. Phoi canh phong tap da nang Gym _ Yoga
trung tâm thương mại căn hộ Fiato City Nhơn Trạch

Previous image
Next image

3.4 Thang vận chuyển rác riêng biệt:

Lại thêm một điểm nhấn thiết kế của căn hộ Fiato City Nhơn Trạch mà hầu hết căn hộ chung cư hiện nay không có: Thang Máy Rác. Thông thường rác sẽ vận chuyển bằng 2 cách:

  • Sử dụng ống rác: mỗi tầng sẽ có phòng rác & ống ném rác trực tiếp xuống khu vực gom rác tầng hầm. Phương pháp này hiện nay không sử dụng. Chủ yếu chung cư cũ bởi hình thức này gây mất vệ sinh, tiếng ồn và dễ cháy nổ.
  • Phòng gom rác mỗi tầng: phương pháp này thường được sử dụng. Mỗi tầng có phòng rác, hàng ngày sẽ gom rác và vận chuyển bằng thang người & hàng. Hình thức này tránh cháy nổ nhưng gây mùi cho hành lang các tầng & thang máy khi vận chuyển.
Ưu Điểm: với việc có thang máy vận chuyển rác riêng trong phòng rác sẽ khắc phục được nhược điểm của cả 2 phương pháp trên. Cư dân sẽ chẳng bao giờ phải ngửi thấy mùi rác vào thời điểm dọn vệ sinh.

4. Tiến độ thanh toán căn hộ Fiato City Nhơn Trạch linh hoạt

Trong bối cảnh hiện tại dòng tiền thanh toán để đầu tư bất động sản rất quan trọng cho nhà đầu tư. Căn hộ Fiato City Nhơn Trạch công bố 3 chính sách thanh toán linh hoạt cho khách hàng gồm:

4.1 Chính sách thanh toán theo thời gian:

Khách hàng thanh toán trong 36 tháng. Ký HĐ ban đầu 10%, thanh toán mỗi đợt 0,5% (tiến độ chi tiết công bố khi mở bán). Theo VN Homes này phù hợp với khách hàng mua trả góp, có dòng tiền thu nhập đều cố định hàng tháng để thanh toán.

 4.2 Chính sách thanh toán theo tiến độ xây dựng:

Về cơ bản thanh toán sẽ giống như chính sách theo thời gian. Tuy nhiên thời gian thanh toán sẽ không cố định. Nếu như phương án (4.1) cứ đủ 30 ngày khách hàng sẽ thanh toán thì phương án (4.2) cứ xây đến tầng theo quy định thì khách hàng sẽ đóng tiền. Điểm lợi của phương án này là khách hàng sẽ yên tâm với tiến độ xây dựng nhưng thời gian sẽ không cố định, có khi nhanh, có khi chậm. Nên nếu chọn thanh toán theo tiến độ xây dựng khách hàng cần cân đối kỹ dòng tiền để tránh phát sinh lãi phạt khi chậm thanh toán.

4.3 Chính sách Thanh toán nhanh:

Với chính sách, sau khi ký hợp đồng mua bán khách hàng sẽ thanh toán đủ 85% & được chiết khấu 15% chờ đến khi nhận nhà. (Trong 36 tháng này sẽ không thanh toán bất kỳ khoản nào).

II. ĐIỂM YẾU CẦN LƯU Ý FIATO CITY LÀ GÌ?

1. Pháp lý dự án

Theo như danh mục pháp lý hiện tại của chủ đầu tư cung cấp, pháp lý dự án Fiato City Nhơn Trạch bao gồm:
  • Quyết định 3701/QĐ-UBND năm 2007 phê duyệt quy hoạch 1/500.
  • Quyết định 3286/QĐ-UBND năm 2020 điều chỉnh cục bộ chi tiết quy hoạch 1/500.
  • Quyết định 4971/QĐ-UBND năm 2021 điều chỉnh số liệu điều 1 của quyết đinh 3286/QĐ-UBND.
  • Sổ hồng Block F (Tên thương mại: Fiesta – thuộc dự án Fiato City).

phap ly can ho fiato city nhon trach dong nai

Khi có đầy đủ hồ sơ pháp lý như trên CĐT cần tiến hành bước cuối cùng là ra Giấy phép xây dựng hoặc thẩm định thiết kế xây dựng (để miễn giấy phép xây dựng có hiệu lực từ 01/01/2021) thì mới đủ điều kiện thực hiện dự án. Thời gian ra giấy phép xây dựng công trình thông thường 30 ngày kể từ hồ sơ được duyệt. 

Thông thường khi đầy đủ những hồ sơ pháp lý như trên các chủ đầu tư đều bắt đầu cho khách hàng giữ chỗ để đăng ký quyền mua sản phẩm (nhiều CĐT tại TP.HCM còn mở bán ngay cả khi chưa có 1/2000, đây là lý do các dự án này thường có thời gian kéo dài từ 5 – 7 năm). 

Khuyến Nghị: Theo VN Homes việc ra giấp phép xây dựng với Fiato City chỉ là vấn đề thời gian. Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp thì tới đây có thể đặt giữ chỗ để đăng ký quyền mua với giá bán giai đoạn 1 tốt nhất. Đối với khách hàng chưa đầu tư bao giờ, tâm lý lo ngại có thể chờ tới khi dự án ra được GPXD thì tiến hành đặt mua. Nhưng thời điểm này có thể sẽ không còn sản phẩm ưng ý và giá bán tốt như đợt 1 nữa. Giá giai đoạn 2 có thể tăng từ 5-10% tuỳ chủ đầu tư.

2. Điểm yếu cảm xúc: Số lượng căn hộ nhiều/Thang máy ít => Giờ cao điểm quá tải!

Cảm quan khi khách hàng xem tổng thể mặt bằng sẽ thấy bố trí căn hộ/số lượng thang máy tương đối dày có thể dẫn đến tâm lý lo ngại việc quá tải thang máy trong giờ cao điểm => Tạo ra cảm xúc không tốt cho khách hàng khi tham khảo Fiato City. Cụ thể:

  •  Block B&C – 24 căn/tầng/4 thang máy các tầng: 3B, 5, 6, 10, 11, 12A.
  •  Block A&B – 24 căn/tầng/4 thang máy các tầng: 7, 8, 9, 14, 15.

Tổng số lượng căn hộ + văn phòng (Bắt buộc sử dụng thang máy để di chuyển) là 437 căn/6 thang máy => trung bình ~ 73 căn hộ/1 thang máy. 

Để đánh giá khách quan vấn đề trên, VN Homes đã tính thử tỷ lệ căn hộ/thang máy các căn hộ phân khúc tầm trung tại TP. Hồ Chí Minh. Số liệu cụ thể như sau:

Richmond City Bình Thạnh: 1 Block 440 căn/6 thang máy = 73 căn hộ/1 thang máy:
Richmond City
Opal Garden Thủ Đức: 400 căn hộ/tổng 8 thang máy = 50 căn hộ/1 thang máy:
Opal Garden
Moonlight Residences: 535 căn hộ/tổng 6 thang máy = 89 căn hộ/1 thang máy:
Moonlight Residences
Richstar 1 Novaland: 1099 căn hộ/tổng 15 thang máy = 73 căn hộ/1 thang máy:
Richstar 1
Toà S6.01 Vinhomes Quận 9: 483 căn hộ/tổng 6 thang máy = 96 căn hộ/1 thang máy:
S6.01 Vinhomes Grand Park
Căn hộ Fiato City: 437 căn hộ/tổng 6 thang máy ~ 73 căn hộ/1 thang máy:
Fiato City

 Đánh Giá: Qua so sánh ở trên có thể thấy mật độ căn hộ/số thang máy của Fiato City nằm trong mức trung bình so với các dự án tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thậm chí còn thấp hơn so với mật độ căn hộ tại khu Block S6.01 Origami Vinhomes Grand Park (96 căn/1 thang máy). Như vậy, với khách hàng mua ở hoàn toàn yên tâm về vấn đề di chuyển giờ cao điểm.

3. Chiều cao thông thuỷ căn hộ Fiato City Nhơn Trạch chỉ 2,6m!

 Chiều cao thông thuỷ căn hộ Fiato City được chủ đầu tư công bố là 2,6m sau khi hạ trần thạch cao. Chiều cao này bằng với mức tối thiểu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD. Tuy nhiên chiều cao này lại thấp hơn so với các căn hộ phân khúc tầm trung (B, B+) tại TP. Hồ Chí Minh thông thường 2,8m.

 

Q&A căn hộ fiato city nhơn trạch

Nếu như nhà đầu tư mua cho thuê mà nhắm tới đối tượng là chuyên gia đang làm việc tại  KCN Nhơn Trạch nhưng đang thuê căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh thì đây có thể sẽ là vấn đề. Trần thấp sẽ tạo cảm giác bí bách, ngột ngạt. Đặc biệt nếu khách thuê là người nước ngoài với thể hình cao to thì khả năng cho thuê sẽ kém hiệu quả.

GIẢI PHÁP:
  •  Lựa chọn căn 2PN & 3PN: theo như nhà mẫu những căn này trần thạch cao dạng giật 2 cấp (Từ 2,6m – 2,8m). Như vậy sẽ tạo được cảm giác không gian rộng & thoáng hơn.
  • Nếu như bắt buộc lựa chọn 1PN (nhà mẫu trần thạch cao Full phẳng) có thể sửa chữa từ Full Phẳng => Giật Cấp như 2PN & 3PN.
  • Xử lý nội thất phù hợp; phối màu trần & tường; sử dụng gương kính,… xử lý sau nhận nhà.

4. Căn hộ Fiato City Nhơn Trạch không được tích hợp hệ thống Intercom

Khi mà thời đại công nghệ đang ngày càng phát triển thì Fiato City lại không được trang bị hệ thống Intercom. Đây có lẽ là một điểm trừ cho thiết kế của căn hộ này. Hãy xem ví dụ sau để thấy Intercom tiện dụng như thế nào:

Cuối tuần ba mẹ bạn dưới quê lên chơi, trong lúc bạn đang bận nấu ăn thì ông bà muốn đi dạo một vòng trung tâm thương mại dưới chung cư để mua sắm ít đồ chơi cho cháu… Một tiếng trôi qua bạn vẫn chưa thấy ông bà đi lên, bạn lo lắng và vội đi xuống dưới tìm sợ ông bà đi lạc. Vừa tới sảnh thì thấy ba mẹ mình đang ngồi chờ, vừa mừng, vừa lo bạn hậm hực bạn hỏi:

 Bạn: sao ba mẹ ngồi đây mà không lên làm cả nhà lo lắng!

Mẹ: ba mẹ ngồi đây đã hơn 30p rồi nhưng không có thẻ thang máy (Hầu như căn hộ khi lên cần thẻ nhưng xuống thì không cần). Bảo vệ thấy ba mẹ lạ mặt nên bắt phải gọi người thân xuống đón mới cho vào nhưng ba mẹ lại quên điện thoại trên nhà nên phải ngồi đây chờ con xuống.

intercom

Trong tình huống này nếu có Intercom bảo vệ có thể gọi trực tiếp lên nhà bạn để xác nhận danh tính & hỗ trợ bấm thang máy lên mà bạn không cần phải xuống tận nơi đón. Nhưng vì không có Intercom cũng như số điện thoại nên bảo vệ cũng không thể hỗ trợ vì vấn đề an toàn cho cư dân.

III. 4 CƠ HỘI KHI ĐẦU TƯ FIATO CITY

1. Giá đầu tư căn hộ Fiato City Nhơn Trạch đợt 1 tốt

Thông thường đợt mở bán đầu tiên để thu hút khách hàng chủ đầu tư sẽ đưa ra mức giá tốt nhất kèm theo các chính sách ưu đãi chiết khấu cao. Xét ở góc độ đầu tư lãi vốn thì đây là thời điểm tốt nhất. Ngoài ra mua giai đoạn 1 nhà đầu tư cũng sẽ chọn được những vị trí căn, tầng ưng ý.

2. Tiềm năng phát triển – Đầu tư công được chú trọng

Như phân tích ở trên, cộng với việc chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công cho năm 2023 thì Nhơn Trạch nói riêng và khu Đông TP. HCM nói chung chắc chắn sẽ được đầu tư mạnh về hạ tầng về Giao Thông & Kinh Tế để đáp ứng kịp khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động trong những năm tới. Đây là động lực rất tốt để gia tăng giá trị bất động sản cho nhà đầu tư.

3. Nguồn khách hàng trong khu vực rất lớn

Nhơn Trạch có tổng cộng 9 KCN với tổng cộng 130.000 CBNV trong đó:

  • Số lượng quản lý, chuyên gia: ~ 5.000
  • 85% số lượng này có thu nhập cao.

Hiện nay Nhơn Trạch chưa có 1 căn hộ nào đáp ứng được những chuẩn sống cao nên lượng chuyên gia, quản lý tại các cụm KCN Nhơn Trạch đang phải thuê ở TP. HCM và đi làm. Fiato City khi hình thành sẽ phục vụ chính các đối tượng khách hàng này.

 
Các căn hộ chuyên gia thuê để ở can ho fiato city nhon trach

Chưa kể khi sân bay Long Thành hình thành: Fiato City với lợi thế là căn hộ tốt nhất tại Nhơn Trạch sẽ là sự lựa chọn số 1 đối với khách hàng.

4. Cộng đồng dân cư văn minh tri thức

Mỗi dự án căn hộ đều hướng tới một dòng khách hàng nhất định. Fiato City được chủ đầu tư định vị đối tượng khách hàng là tầng lớp tri thức, chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại KCN Nhơn Trạch, sân bay Long Thành,… Chính vì vậy, lựa chọn Fiato City để ở khách hàng cũng sẽ nhận được một cộng đồng dân cư văn minh, tri thức giống mình.

Con cái của bạn khi sống trong một cộng đồng như vậy chắc chắn sẽ có một môi trường tốt để phát triển & tiếp cận được nhiều cơ hội trong tương lại.

cong dong dan cu can ho fiato city nhon trach

IV. 3 RỦI RO CẦN LƯU Ý

1. Rủi ro về tài chính cá nhân khi mua căn hộ Fiato City Nhơn Trạch

Đối với những khách hàng mua bằng vốn tự có thì không vấn đề gì. Nhưng với khách hàng mua vay ngân hàng thời điểm hiện tại phải cân nhắc kỹ càng. Lãi suất ngân hàng thực sự chưa giảm mạnh, mức lãi cao có thể sẽ kéo dài hết 2023 hoặc tới Quý II/2024. 

Mua vay tại thời điểm này sẽ là một lựa chọn mạo hiểm & có thể tạo ra rủi ro về tài chính cá nhân.

2. Thị trường vĩ mô chưa ổn định

Tình hình kinh tế vĩ mô chung toàn cầu chưa thực sự ổn định. Tại Việt Nam do ảnh hưởng của lãi suất tăng khiến hàng loạt doanh nghiệp phải tạm ngưng hoạt động. Để kiếm soát lạm phát, tỷ giá chính phủ hút dòng tiền về bằng hình thức trái phiếu, ngoại tệ. Thêm nữa lãi suất từ tháng 10/2022 tăng vọt khiến nhiều nhà đầu tư thay vì đầu tư bất động sản hay các hình thức khác đều gửi tiền tiết kiệm. Chính vì vậy dòng tiền lưu thông trong thị trường rất ít dẫn đến nhu cầu đầu tư giảm mạnh.

Trong khó khăn thì luôn có cơ hội, chính vì những yếu tố trên để doanh nghiệp phát triển các CĐT bắt buộc phải bán hàng với mức giá ưu đãi, thậm chí không có lời để duy trì doanh nghiệp. Nên đây cũng sẽ là một cơ hội tốt về giá cho nhà đầu tư đang cầm tiền mặt.
Hiện tại chuẩn bị tháng 6, chỉ còn 4 tháng nữa là dòng tiền gửi tiết kiệm từ 10/2022 sẽ đáo hạn => Giá bất động sản đã giảm sâu nên khả năng khách hàng sẽ chuyển hướng đầu tư thay vì tiếp tục gửi tiết kiệm.

3. Nhơn Trạch “Thị trường tiềm năng nhưng còn mới”

Mặc dù có nhiều lợi thế về hạ tầng cũng như nguồn khách hàng trong tương lai nhưng Nhơn Trạch vẫn là một thị trường mới với dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Chính vì vậy:

  • Đối với nhà đầu tư dòng tiền (mua cho thuê) hoặc mua ở lâu dài thì đây là một lựa chọn đáng để đầu tư đón đầu.
  • Đối với nhà đầu tư lãi vốn (mua đi bán lại) phải cân nhắc kỹ dòng tiền đầu tư. Nếu đầu tư ngắn hạn sẽ không khả thi. Thời điểm tốt nhất để ra hàng sớm nhất cũng phải khi dự án bàn giao, chậm có thể khi sân bay Long Thành chuẩn bị đi vào hoạt động mới có thị trường tốt để bán lại => Phải chắc dòng tiền để theo dài hạn với khoản đầu tư này.

can ho fiato city nhon trach

Trên đây là những nhận định đánh giá của VN Homes về căn hộ Fiato City Nhơn Trạch. Quý khách hàng cần hỗ trợ thêm thông tin dự án hoặc giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ:

YÊU CẦU CỦA QUÝ KHÁCH









Một suy nghĩ về “Đánh giá phân tích SWOT chi tiết căn hộ Fiato City Nhơn Trạch – Thăng Long Real

  • Phong
    trên 28/05/2023

    Xin hỏi khả năng đầu tư dự án này tính khả thi như thế nào ad?

Nhận xét - Đánh giá của Quý khách!

Địa chỉ email của Quý khách sẽ không hiển thị.

So sánh các bảng liệt kê